(et donc de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoine à … Au coeur du massif du Puy-De-Dôme. Au-delà d'un placement immobilier classique, investir dans l'immobilier à Tours peut ouvrir droit à plusieurs types de défiscalisation. Si votre budget d’achat est “un peu plus serré”, pensez à Saint Cyprien. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Il y fait bon vivre. Si ces grandes métropoles vous effraient, vous pouvez aussi envisager des agglomérations plus petites, mais présentant elles aussi beaucoup d’attraits. Strasbourg à certains arguments à faire valoir, et non des moindres. Il y a aussi les gens qui vont dans des plus petites villes et un ville … Angers, Reims, Limoges, Toulouse… Le classement des villes où il fait bon investir a quelque chose d’inédit. De nombreux étudiants s’y installent. La ville s’est orientée vers le développement d’espaces de coworking pour augmenter la création d’entreprise sur son territoire. Sa forte demande locative n’est pas près de s’estomper avec l’arrivée, en 2024, de la nouvelle ligne de métro et des nouveaux complexes de formation. INFOGRAPHIES - Le Figaro Immobilier décline son palmarès «investir» en deux classements. Avec des prix parisiens parfois … Narbonne-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville … Les étudiants qui y résident ont aussi choisi cette ville pour son offre de logements à la fois accessible et abondante. Les gros aménagements qui y ont été faits récemment la font entrer dans notre top 7. La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville où aller faire le marché de Noël. Versailles, "ville rêvée des français" et la ville du Roi Soleil, est une ville agréable. Ses avantages : être très proche du centre et accessible financièrement : 2 700 € en moyenne le mètre carré. Le sud de la ville est en constante urbanisation. Les vignes, bien sur, mais aussi des immeubles à l’architecture impeccable. Les prix sont encore accessibles à Lille, sans doute à cause de l’encadrement des loyers mis en place par la municipalité. Une population jeune et un important pôle des enseignements supérieurs et technologiques. Elle est située à un carrefour Européen … Cela fait déjà quelques années que la “ville rose” prend du galon. Ici, il est très agréable de s’y promener, jusqu’au marché aux puces. Si vous investissez dans un studio ou un deux-pièces à Nantes, préférez les quartiers en centre-ville comme Bouffay, Graslin, Commerce ou encore Canclaux. La capitale des Gaules vient d’être reclassée en zone A, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €). Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte Européenne. Le rendement locatif peu aller du simple au double. Un taux de chômage assez bas par rapport à la moyenne. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller, Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. À minima, on va chercher un autofinancement c’est-à-dire des revenus équivalents aux charges.. L’objectif est multiple, se sécuriser en cas de vacances locatives et ne pas avoir à … Les petites surfaces sont très recherchées par les 30 000 étudiants et les jeunes couples. Pour un investissement qui rapporte : le quartier de l’Esplanade. Le fait d’être si proche de l’Allemagne accentue encore sa compétitivité économique. Investir dans le neuf via la loi Pinel à Toulouse. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas. Beaucoup de gens recherchent des petites surfaces. Malgré les prix élevés, vous pouvez encore réaliser de bons placements. Le premier: les villes aux meilleurs potentiels de plus-value à la revente. Vous devez savoir une chose importante : il y a beaucoup de petits appartements à Strasbourg. Quatrième ville de France en termes de population et seconde en termes d'attractivité pour les étudiants, Toulouse attire chaque année de plus en plus de jeunes, de jeunes actifs et de familles qui souhaitent allier les avantages d’une grande ville … We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Comme le centre d’activité sportive, le quartier de l’innovation ou la réhabilitation de bâtiments historique. Il faut dire qu’elle continue à se développer à vitesse grand V. La ville a bien des atouts à mettre en avant pour se rendre attractive, même si les prix dans certains quartiers atteignent maintenant 10 000 € du mètre. Le quartier des “docks” se transforme et offre maintenant à ses habitants une véritable vie de quartier. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale. Les quartiers où investir à Rennes : la Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller 12 villes du Grand Paris où il faut investir. Ses habitants et ses visiteurs profitent au quotidien d'une ville à la fois historique et dynamique et d'un environnement … Si vous voulez investir en loi Pinel ici, nous vous conseillons les quartiers un peu excentrés, où le taux de rentabilité est plus important. Les quartiers à privilégier : centre-ville, quartier de la gare et environs et également Trémonteix. N°9 Avignon : la villes où investir avec 8.9 % de rentabilité potentielle. Pour y investir, il faudra compter 3 615 €/m² pour un appartement et 3 791 € pour … Si la rentabilité d'un investissement locatif est assez aisée à évaluer (prix d'acquisition/recettes locatives annuelles), le risque locatif s'avère plus complexe à appréhender car il est tributaire de plusieurs facteurs. Si ce sont les quartiers les plus jolis, ce ne sont pas les plus rentables. 3 lillois sur 4 louent leur logement. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir … Vous trouverez des petites surfaces pour 3 000 € le mètre carré. 7 000 logements neufs vont bientôt se construire. Toulouse va continuer de subir une hausse des tarifs sur les taxes foncières. Pourquoi investir à Montauban ? C’est celui du de Rangueil que nous préférons pour 2020 : il y a des transports publics, un pôle universitaire et de grands centres scientifiques. Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Si vous cherchez un investissement locatif, nous vous déconseillons le centre-ville, beaucoup trop cher par rapport à la rentabilité attendue. demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Les meilleures villes pour acheter : les données à prendre en compte. 3 ème ville de notre classement 2020 des villes où investir : LILLE. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. Nombreux logements neufs en construction pour répondre à cette demande. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : Un marché immobilier porté par les cadres et les étudiants, Pour louer à des cadres : le centre historique, Pour louer à des entreprises : le quartier de la gare, Il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, même si, Les quartiers avec le meilleur rendement locatif : + de 5 %. Nantes est tournée vers l’avenir. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans. Le LGV relie maintenant Bordeaux à Paris en 2 heures. Sans oublier les multiples festivals et animations qui vont être mis en place en 2019. Si vous aussi vous souhaitez acheter pour louer, voici notre classement des villes où investir en 2020. Prix du mètre carré : 3 500 € avec un rendement locatif de 4,5 %. Il faut dire qu’il fait bon vivre à l’Ouest ! L’Ile de Beaulieu : des dizaines de milliers d’habitants vont venir s’y installer en 2020. Pour investir à Nantes, vous devrez prévoir une moyenne de 4 600 €/m² pour un appartement neuf. Si l’investissement immobilier locatif reste le meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est parce que c’est le seul investissement qui permette d’investir l’argent de la banque. Crise du Covid-19 : l’immobilier, c’est terminé ? L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NARBONNE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.41%. Pour faire simple, un investissement réussi passe par : Mélangez, secouez, et vous obtenez l’appartement idéal. Toutes les villes où nous vous recommandons d’investir en Pinel Aix-en-Provence. Si vous souhaitez y investir, privilégiez le quartier du Centre-Ville … Achetez toujours un logement proche des transports en communs. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Pour aller plus loin : Où trouver des investisseurs ? Le rendement locatif est de 6 %. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… C’est la ville où il fait bon vivre par excellence, et les prix sont encore très accessibles. Les quartiers où investir en loi Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Toison d’Or, Université. Le tout renforcé par des projets rend la ville plus attractive. Pour trouver la ville la plus rentable de France, il faut entrer dans le détail des chiffres et des perspectives. Les quartiers où investir à Toulouse en loi Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie. Investir dans l’immobilier en 2021 Des conditions d’emprunt toujours favorables pour les investisseurs. La ville a un des plus faibles taux de chômage de France. Il faut donc un bassin d’emploi dynamique pour les absorber. De nombreux espaces verts, la possibilité de circuler facilement à vélo, architecture historique remarquable. Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Rangueil. Toute la ville subit actuellement des travaux pour être redynamisée. Dans 10 ans, on pense qu’il y aura 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et dans sa métropole. Côté achat de logement neuf, la ville est éligible à la loi Pinel. Au contraire il est resté stable. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec un bassin d’emploi en pôle position, et des quartiers jusqu’ici délaissés qui connaissent une certaine embellie suite à la politique de grands travaux lancés par la municipalité. Si la ville de Cézanne est connue pour son riche patrimoine culturel et architectural, Aix-en-Provence est également l’une des villes du sud de la France les plus prisées par les étudiants.Grâce à … Reste à savoir exactement où investir à … This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Pourquoi investir dans l'immobilier à Chiang Mai ? Nous vous avons déniché les meilleurs quartiers, avec un bon rendement locatif net. Si vous êtes vendeur, quelques semaines suffiront pour vendre votre bien. Sa position géographique donne lieu à de nombreux atouts. Il ne vous reste plus qu’à acheter votre logement, ou bien à trouver des investisseurs pour votre projet immobilier. Et les nouvelles opportunités vont bon train un peu partout en France. Les prix de l’immobilier baissent. La ville profite à la fois de sa situation à proximité de Lyon et d’un environnement agréable à vivre grâce à la Saône. La Bretagne, ça nous gagne ! Comme évoqué dans le paragraphe précédent : les taux d’intérêts sont toujours excessivement bas en Europe, et qui dit taux d’intérêts bas dit possibilité d’emprunter très peu cher! Tout comme Lyon elle vient de passer en zone A (pour rappel jusqu’à 63 000 € d’impôts à économiser). Si vous aimé les biens de charme, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Des espaces bénéfiques idéaux pour les investisseurs ! Les raisons de cet engouement ? Si la ville est en tête de notre classement, c’est pour d’excellentes raisons. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Le rendement ne dépassera pas par contre les 4 %. Il n’a plus rien d’un quartier populaire. Ces travaux impactent les prix de l’immobilier dans certains quartiers et contraignent les agences à baisser leurs tarifs. Attention toutefois : comptez 6 000 € du mètre carré ici. La ville construit beaucoup de logements neufs chaque année. Bien moins cher, il s’agit du quartier Bastide-Niel. Le plus intéressant pour vous : les prix qui n’ont pas encore flambés. Ces 3 quartiers sont chers mais ils restent très demandés : 5 000 € du mètre, pour un rendement locatif de 4 %. 100 000 étudiants suivent leurs études à Toulouse. Des quartiers sont complétement réhabilités. Pour réussir son projet immobilier, il est toutefois important de bien choisir les quartiers où investir dans l’immobilier à Besançon. Comme beaucoup de cadres avec un bon pouvoir d’achat cherchent à se loger, le marché de l’immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2 % des autres villes. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Saint-Félix et Hauts-Pavés. Il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, même si les prix ont augmenté de 10 % cette année. Actuellement, comptez 3 200 € du mètre, mais cela pourrait très vite monter beaucoup plus haut. Le rendement locatif est optimum, proche des 7 %. Les prix d’acquisition des biens sont en légère baisse alors que le prix des loyers augmente de quelques pourcents chaque année. la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. Actuellement, pour acheter dans le centre de Rennes, il faut compter 4 000 € du mètre. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs : les ré… À la fin de cet article, vous verrez pourquoi investir à Chiang Mai est le meilleur choix pour vous. Garantie PPD: Le Privilège de Prêteur de Deniers. Voici les meilleures villes. Le centre de Besançon est la partie la plus peuplée de la ville. Les quartiers à privilégier : l’est intra-muros et l’Avenue Saint-Ruf. C’est peut-être le moment d’en profiter. L’existence d’investisseurs immobiliers (notamment dans le neuf avec le dispositif Pinel). Un cadre économique d’exception, un fort taux d’employabilité, de multiples commodités, sans oublier un cadre architectural dépaysant. Vous pouvez y trouver beaucoup de résidences neuves, mais aussi de l’ancien rénové (autour du Capitole notamment). Nantes est notre préférée. Elle compte beaucoup d’étudiants et de logements neufs, avec des rendements locatifs pouvant aller jusqu’à 5 %. Et si c’était Le Mans ?! Le nombre d’habitants a explosé à la hausse, et il faut bien construire des logements pour loger les 100 000 nouveaux habitants qui vont encore arriver dans les 10 prochaines années. Rennes est maintenant toute proche de Paris, puisque 90 minutes de TGV suffisent à rallier la capitale. Il y a encore de belles perspectives d’évolution dans ce quartier proche de l’hypercentre. Quelle ville pour investir en loi Pinel en 2021 ? EXCLUSIF - En cette année particulière avec peu d’offres dans le neuf, ce palmarès se consacre exclusivement à l’immobilier ancien. Les quartiers où investir en loi Pinel : Esplanade-Université, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenbourg, la Brasserie. C’est donc le moment ou jamais pour investir ! Autant de nouveaux quartiers qui n’étaient pas forcément les plus attractifs il y a quelques années mais qui ont réussi leur mutation. Alors pour être gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Cette phrase vous l’avez déjà entendue des centaines de fois. Je reçois mes directement dans ma boite mail via la lettre d’information Objectif Libre et Indépendant, Retour d’expérience : L’incroyable histoire de Marion, Un petit épicier étrangement ouvert seulement le matin, Comment obtenir votre prêt immobilier sans apport [GUIDE]. C’est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Découvrez les 10 erreurs immobilières que font 98% des investisseurs, Comment bâtir son empire grâce à l'investissement immobilier, 3 techniques pour booster sa rentabilité locative, Recherche d’un bien immobilier : comment s’y prendre. Un nouveau quartier doit totalement sortir de terre en 2025. Difficile d’être plus européenne que Lille ! Le plus dur sera de trouver des biens à vendre. Lors du dernier recensement elle comptait un peu moins de 60.000 habitants. Un nouveau quartier, celui du Trapèze, émerge : 5 000 logements en construction. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services adaptés, TOP 7 Villes où investir [2021]: Palmarès Immobilier, Crédit Mobilier & Liste Magasins Partenaires, Micro Crédit Pour Personne en Surendettement, Organisme De Crédit Pour Interdit Bancaire FICP. Beaucoup d’étudiants étrangers sont à la recherche d’une location à Strasbourg. On va y construire des milliers de logements. Les quartiers où investir en loi Pinel à Grenoble : l’Esplanade, Bouchayer-Viallet, Flaubert, Eaux-Claires et Libération. Vous avez la montagne d’un côté et l’océan de l’autre. Nombreux sièges sociaux. Sur son unité urbaine elle comptait un peu moins de 75.000 habitants en 2012 avec plus de … L’avantage principal ici est d’être proche de Paris mais avec des prix plus bas. À … Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. C’est la ville qui a le plus monté dans notre classement cette année. Les quartiers où on va le plus construire sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent. C’est le cas de celui de la gare et de la Courrouze. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. 1. Cher (4 000 € du mètre carré), mais avec un bon rendement locatif. Il faut dire qu’il reste encore de la place pour cela. C’est un bon compromis entre l’emplacement du centre-ville et une véritable vie de quartier. L’hypercentre de Besançon. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. Et il est facilité par la baisse continue des taux d’intérêt. Dans ces deux quartiers de cartes postales, le prix du mètre carré est en moyenne de 4 000 €. Pour plus de détails sur la ville de Toulouse, je vous invite à vous rendre sur le guide qui lui est consacré : investir-a-toulouse Aucamville Située au Nord de Toulouse, la commune est traversée par le début (ou la fin, question de point de vue) de l’A62 qui relie Toulouse à … Elle change à une vitesse supersonique et n’est plus le vilain petit canard de l’Ouest. De nombreux bureaux sortent de terre. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Grâce à la loi Pinel, l’investissement en neuf à Bezons bénéficie d’une réduction d’impôts allant de 12% à 21%. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. 60 000 étudiants, proche de Paris, taux de chômage très bas par rapport à la France, qualité de vie : Rennes cumule les atouts si vous voulez y investir en loi Pinel. These cookies do not store any personal information. Chalon-sur-Saône attire également des touristes venant pour l'attrait historique, l'art, la … La ville se prête donc parfaitement à l’investissement locatif visant les étudiants. Le tissu économique de cette ville est prodigieux et lui permet de confirmer sa place de meilleure ville technologique pour des investisseurs débutants. You also have the option to opt-out of these cookies. Il reste le quartier privilégié des gens (les jeunes) qui aiment sortir. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter. Les prix y sont souvent relativement bon marché, notamment parce qu’il est possible de les négocier, les acheteurs étant plus rares. Vous avez fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Il y a plus de gens qui cherchent un logement à Villeurbanne que de logements disponibles. Si tu veux investir là-bas peut-être que tu vas faire du saisonnier, tu vas faire de la location à la semaine ou à la journée mais tu ne vas pas faire du locatif pur et dur à ces endroits. Les petites surfaces bien placées se louent en quelques heures. 1. Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Où investir en région parisienne – Ile de France – Grand Paris en 2021 ?

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